電梯別墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武全新三角窗電梯雙併車墅左營房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：42.3 萬/坪
地址：高雄市仁武區澄新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：84.64 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：登發國小大灣國中
鄰近公園：仁慈公園
生活機能：登發市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價與產品類型具競爭力：在 84.64 坪的住家空間中，擁有電梯與庭院，單價約 42.3 萬/坪，相較於一般公寓或市區房產，具有較高性價比的別墅體驗。 2. 居住機能完善：配置 4 房 4 衛，適合三代同堂或對隱私需求高的家庭；電梯設置方便老人與小孩上下樓。 3. 環境與停車便利：位於文教住宅區，環境靜謐；角間雙併設計提供雙車位進出動線，解決了訪客停車難題，且擁有庭院空間。 4. 生活圈成熟：鄰近澄新街商圈、登發市場及仁慈公園，日常生活采買與休閒需求容易獲得滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置考量：仁武區雖具發展潛力，但距離高雄市中心核心區域（如三民、前金）仍有一定通勤距離，對於在左營以外工作的人士可能較為不便。 2. 總價門檻較高：總價約 3580 萬元，對購屋者的預算要求較高，且需考量後續貸款利息與養屋成本。 3. 坪數定義待釐清：資料顯示「總坪數未包含車位」，但產品名稱為雙併車墅。建議務必確認車輛停放空間是否為專屬使用權或僅為共用動線，以免產生權益爭議。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展利基：鄰近左營高鐵區及科技產業聚落，未來租賃或轉手需求可能隨著通勤便利度提升而增加。 2. 稀缺性價值：市場上兼具「電梯」與「庭院別墅」的產品相對稀缺，若持有年限夠長，具備一定的保值潛力。 3. 空間彈性大：84.64 坪的空間可彈性規劃為家庭工作室、育嬰室或老人房，能配合家庭生命週期變化進行調整。
威脅 (Threats)	1. 維護成本潛在壓力：擁有庭院與多層樓空間意味著較高的清潔與維護時間成本（如綠化保養、水電管線檢查）。 2. 市場流動性風險：高總價的別墅類產品在交易市場上的買家族群相對特定，未來若想換屋或轉手，可能需要更長的時間來尋覓合適買主。 3. 法律與產權細節：作為「車墅」型態，需確認土地產權分合狀態是否清晰，以及是否有公共設施保留地或违建疑慮影響價值。